1.商务公寓或住宅；

　　2.房屋用途为商业的物业。

　　（三）本办法所称“产业扶持用房”是指属于前海管理局资产，用于前海合作区产业扶持且符合下列条件之一的办公、商业及配套停车等特定用途物业：

　　1.在前海合作区有偿供应的土地上配套建设；

　　2.由前海管理局投资建设。

　　（四）本办法所称“机构”是指前海合作区内的法人和非法人组织（含分支机构，政府机关、事业单位除外）。

　　（五）本办法所称“实际经营地”是指申报时，机构的实际管理机构设在前海合作区，并对机构生产经营、人员、账务、财产等实施实质性全面管理和控制，同时前海合作区内经营场地面积按不低于机构员工人数三分之一、人均10㎡核算。已取得前海合作区产业用地并签署产业发展监管协议的机构，承诺在土地出让合同约定的项目投入使用日期后12个月内迁入的，视同实际经营地在前海合作区。

　　（六）本办法所称“可租售面积”是指办公楼宇规划验收时核定的办公面积总数。

　　（七）本办法所称“新落户”是指符合以下条件之一的机构：

　　1.2021年1月1日（含）以后，以前海合作区内实际经营地址注册或者迁入前海合作区的机构；

　　2.2021年1月1日之前，在前海合作区内采取住所托管方式进行商事登记，实际经营地址不在前海合作区内，2021年1月1日（含）以后迁回前海合作区实地经营的机构。

　　（八）本办法所称“港资机构”是指香港投资者持股25%以上在前海合作区注册的企业。香港投资者是指在中国香港特别行政区依法注册或登记设立并从事实质性商业经营的法人机构、香港居民。香港居民是指中国香港特别行政区永久性居民、赴香港定居的内地居民（已注销内地户籍）。通过收购或兼并的方式取得前述规定香港法人机构50%以上股权满一年以上的，该被收购或兼并的机构属于符合前述规定的香港投资者。

　　（九）第八项所称“实质性商业经营”是指符合下列标准的经营：

　　1.根据香港《公司条例》或其他有关条例注册或登记，并且取得有效商业登记证、开展该经营业务的牌照或许可（如香港法例有规定）；

　　2.在香港注册或登记设立并且从事实质性商业经营1年以上（含1年）；

　　3.在香港从事实质性商业经营期间依法缴纳利得税；

　　4.在香港拥有或租用业务场所从事实质性商业经营；

　　5.雇用在香港居留不受限制的居民或持单程证在香港定居的内地人士。

　　（十）本办法所称“租金”是指租户与业主签订租赁合同所约定的租金，不含水电费、空调费、物业管理费等其他费用，合同所约定的租金应当与实际缴纳租金发票金额一致。

　　第二十五条 本办法所称“现代金融业、商贸物流业、信息服务业、科技服务业、文化创意产业、商务服务业、公共服务业、现代海洋产业、高新技术及先进制造产业等前海合作区鼓励发展的产业”以前海管理局最新公布的产业目录为准。

　　第二十六条 本办法所指金额的币种均为人民币。

　　本办法所称“不少于”“不超过”“以上”均含本数。

　　第二十七条 澳资机构认定及扶持标准参照港资机构执行。

　　第二十八条 本办法自2023年8月15日起施行，有效期三年。《深圳前海深港现代服务业合作区促进产业集聚办公用房资金补贴办法》（深前海规〔2021〕5号）同时废止。