各国房价都在跌 全球房地产市场要崩盘?国内行情怎么样?

　　在疫情爆发之后，中国房价经历了一次大幅攀升。不过在国家严格的管控以及抵押贷款利率稳定的情况下，房地产市场的任何变化都将受限。随着一系列提振房地产市场的支持性措施被推出，中国明年的名义房价可能会下跌1%至3%，而今年的跌幅为2%。

　　这是大崩溃的警告信号吗?面临经济衰退的前景，全球房地产市场都在发生逆转。自新冠疫情暴发以来，在低利率、过度储蓄和经济活动强劲复苏的推动下，房价上涨了20%。而世界各国央行为抗击通胀而收紧货币政策，标志着市场繁荣的结束。

　　据《费加罗报》报道，房贷利率的飙升阻止了房地产价格上涨。不仅巴黎房价正在下跌，从英国伦敦(Londres)到美国旧金山(San Francisco)，房地产成交量越来越少，房价也在下降。

　　在瑞典，由于能源成本不断上涨，个人住宅供暖的压力日增，瑞典房价连续七个月走低，与2022年初的水平相比已经下降了14%。在英国，前首相利兹·特拉斯(LizTruss)9月底推出的灾难性的“迷你预算”对房贷利率产生了持久影响，利率一度超过了6%，然后回落到5%左右，这让许多借款人、购房者窒息，其结果是房地产市场的需求下降44%，成交量下降28%，房价已经连续三个月走低，政府预计到2023年将下降9%。

　　国际货币基金组织(FM)在其10月份的《金融稳定报告》中提到，全球房地产市场发生“转折点”，新兴市场的房价可能下跌25%，发达国家的房价可能下跌10%以上。事实上，瑞典、德国、加拿大、新西兰和澳大利亚的房价都在下跌。在牛津经济研究所(Oxford Economics)分析的18个主要发达市场，有半数市场的房价出现了下滑，美国和英国也紧随其后。

　　牛津经济研究所的专家亚当·索尔特(Adam Salter)表示，“总体来说，这是自2007年至2008年以来，对房地产市场最令人担忧的预测，一些国家的房价可能会出现温和下降，而另一些国家则面临更严重下降，降幅在15%至20%之间，即使在每个国家，不同地区的趋势也不一致。”

　　伦敦房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的住房研究主管凯特·埃弗雷特-艾伦(KateEverett-Allen)表示，一些城市的房价在2021年的峰值之后大幅下跌，而其它城市的房价仍在两位数上涨，受房价下跌影响最严重的是新西兰的惠灵顿(Wellington)和奥克兰(Auckland)、澳大利亚的悉尼(Sydney)和墨尔本(Melbourne)、加拿大的多伦多(Toronto)和智利的圣地亚哥(Santiag)。

　　凯特·埃弗雷特-艾伦指出，“大多数市场的房价下降是不可避免的，关键问题将是下降的程度，这将决定对全球经济的影响。”根据牛津经济学研究所的计算，如果2023年房价普遍下跌10%，全球经济生产总值的增长将减少0.2至0.6个百分点。但就目前而言，大多数专家认为，不可能发生类似于2008年的系统性危机。

　　房地产是经济健康状况的一个晴雨表。经济学家维罗妮克·里奇斯-弗洛雷斯(Véronique Riches-Flores)解释说，在美国，房地产崩盘之后都会出现经济衰退。美国家庭现在平均每月住房支出约为3000美元，而过去10年为1500美元，家庭可用于消费品和娱乐的钱如此之少，这是美联储(Fed)为缓解经济过热而加息的机械效应，而经济过热是通胀飙升的根源。瑞士伦巴第·奥迪尔银行集团(Lombard Odier)的经济学家萨米·查尔(SamyChaar)表示，“这阻碍了房地产流动，阻碍了新借款人购房，房贷利率太高了，房价太高了，什么都卖不出去。但它不会影响现有的房地产存量，所以这不是一场金融危机。”

　　到目前为止，法国良好的就业状况使业主能够保持偿付能力，银行不会像2008年金融危机时那样面临无法控制的信贷违约风